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          未來十年大量房子過剩 拆房子將是最火爆行業

           

            來源:地下室|防水|隧道堵漏方案_防水堵漏公司   點擊數  
           
          “我們很難預知樓市拐點在哪里,能夠預知的是特殊的政治經濟與土地制度,中國房市泡沫可以更大、更持久!弊蛉赵谀隙脊娬搲,浙江財經大學經濟與國際貿易學院教授、遼寧大學博士生導師謝作詩說,泡沫化的高房價對經濟體系危害重重,但目前有效手段只能是征收持有稅。未來十年里房子過剩會明顯顯現,屆時拆房子會成為最火爆的行業。

            房產有泡沫并非意味馬上破

            謝作詩介紹,用價格判斷房市多有爭議,他用兩個指標:一個是貨幣長期對內貶值、對外升值,一個是長期貨幣寬松而利率高昂說明資產泡沫化。中國具備這兩個條件,而且經濟運行已經出現明顯的高杠桿,目前樓市有泡沫無疑,“我們人均收入遠遠沒有達到那個水平,可是我們有好多城市的生活成本已經排在全世界前25位!

            有泡沫并不意味著馬上破。謝作詩認為,由于中國特殊的一些體制原因,房市泡沫可以做得更大,可以延續更長時間。但高房價對工商業發展、消費和財富分配方面均有長期負面影響。

            對于工商業,最主要的是房價上漲使得勞動成本上升。工人的高生活成本,也是企業、老板的高生產成本,“為什么在廣東、浙江這些地方勞動成本大幅上升,勞動密集型的企業做不下去。阻礙這些低成本勞動的就是高房價,高生活成本!逼浣Y果是企業會充滿投機性,熱衷于賺快錢,“我身邊很多朋友把企業賣了!

            房價漲會壓抑消費。房子在不斷增值、漲價,意味著消費成本太高,房價不斷漲,就提高消費成本,所以就會減少消費。

            高房價剝奪窮人,補貼富人,造成兩極分化,能夠有錢去分享資產泡沫的只能是富人。謝作詩介紹,高房價已經把這一代年輕人的理想全部搞沒了,“我20多歲的時候還泡泡妞,現在我外甥都是沒日沒夜掙錢,很恐怖!迸菽梢跃S持很久,可以做很大,最終要出問題的。當資產泡沫破滅的時候,金融體系會出問題,造成經濟金融危機。

            限購令、交易稅不會降低商品房價

            謝作詩分析,從供需上看,高房價是高需求、低供給的表現。高地價不會推動高房價,而是高房價導致高地價,但泡沫化高漲只有一個原因:貨幣超發。2012年5月中國M 2是90萬億元,是1990年的60倍,是2002年的6倍。到2012年12月份是97萬億元,到2013年5月份已達105萬億元。

            謝作詩說,限購令、交易稅不會降低商品房價。他尤其強調:公租房也不會降低房價,反而會推高商品房價,因為中國的房子已經不是商品屬性,而是資本屬性,“如果只為了住,就買公租房,因為便宜。但現在為的是掙錢,所以就買商品房!贝笠幠=ㄔO公租房會占用商品房土地指標,使后者供給減少,因而推高商品房價格。

            在謝作詩眼里,確定性的降房價利器只有持有稅(即房產稅),但要看政策具體規定。如果漲稅只是象征性的,低于房子增值的收益,仍然不能降房價。如果房產稅的幅度夠高,肯定會降房價。

            對樓市前景,謝作詩表示具體時點難以判斷。從經濟角度考慮,政府會傾向于保房價,但從未來政策預期如房產稅的出臺來看,房價可能會降。短期內,一線城市可能會漲,但三四線樓市會跌,“我認為房價已經是高位了,前幾年我說過不買不賣,但我打算今年出手一套,已經掛出去了,但還沒有人買,價格看起來很高,但量好像不大!狈孔右呀浱,未來十年里大量房子會剩出,屆時拆房子是最火爆行業。

           
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